Lokalizacja – ma znaczący wpływa na cenę działki. Zwykle im bliżej centrum miasta tym cena wyższa. Działki położone dalej od centrum lub poza miastem są z reguły tańsze. Jeśli nie wybieramy działki pod kątem stricte inwestycyjnym przy wyborze działki powinniśmy uwzględnić jej odległość od miejsc w których często bywamy, tak aby dojazdy był jak najbardziej dogodny. Oprócz powyższych argumentów należy wziąć pod uwagę czy w okolicy nie ma uciążliwych dla otoczenia obiektów takich jak wysypiska śmieci czy duże fabryki, jaki jest okoliczny plan zagospodarowania tereny, dostęp do przedszkoli, szkół, komunikacji miejskiej, nawet wówczas, gdy sami poruszamy się samochodem, a mamy dzieci, które być może będą musiały dojeżdżać do szkoły. Nie bez znaczenia jest też infrastruktura drogowa a więc dojazd do naszego przyszłego domu.

Przeznaczenie działki – należy wziąć pod uwagę, że nie na każdej działce będziemy mogli wybudować dom. Działka powinna być przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne, a jeśli nie jest, a plan zagospodarowania przestrzennego tego nie określa należy wystąpić do gminy z prośbą o wydanie decyzji o warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

Ukształtowanie terenu – im bardziej płaska działka tym lepiej chociaż niewielki spadek w kierunku południowym, który wpłynie na lepsze nasłonecznienie i pozwoli nieco ograniczyć koszty ogrzewania, jest również mile widziany. Ostrożnie należy podchodzić do działek leżących w zagłębieniu terenu gdyż grozi im zalewanie wodami z opadów.

Wielkość działki – pamiętajmy, że wielkość działki ogranicza rozmiar domu, który zamierzamy wybudować. Ograniczeniem są odległości od granicy działki, które wynoszą 4m dla ścian z drzwiami/oknami i 3m dla ścian bez okien/drzwi. Znaczenie mają również takie czynniki jak odległość domu od drogi. Duża działka oznacza większą swobodę przy wyborze projektu i daje poczucie większej prywatności.

Kształt działki – zwykle najlepsze pod zabudowę są działki w kształcie prostokąta ale należy zwrócić uwagę aby działka nie była zbyt wąska, bo może to w znaczący sposób ograniczyć swobodę w wyborze projektu.

Dostęp do drogi publicznej – najlepsza działka, to taka, która ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Jeśli nie ma takiego dostępu należy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z wyznaczeniem drogi koniecznej.

Uzbrojenie działki – jeśli działka jest już uzbrojona (woda, prąd, gaz, kanalizacja) warto trochę dołożyć bo oznacza to dla nas mniej formalności i eliminuje koszty związane z uzbrojeniem działki.

Jakość gruntu – warto sprawdzić rodzaj gruntu oraz poziom wody gruntowej, zwłaszcza wówczas gdy zamierzamy budować dom podpiwniczony.

Pozostają jeszcze kwestie subiektywne mianowicie nasze odczucia związane z danym miejscem, jeśli okolica nam się podoba i dobrze się tam czujemy to warto zainteresować się tym miejscem.

Najważniejsze jest określenie preferencji osobistych oraz oczekiwań jakie mamy względem nowego domu. Nie bez znaczenia są i wygląd i funkcjonalność. Nasz nowy dom może być parterowy, parterowy z poddaszem użytkowym lub piętrowym. Musimy odpowiedzieć sobie na pytanie ile pomieszczeń jest nam potrzebnych i jaki powinien być podział stref np. czy „na górze” ma być strefa nocna a na dole strefa dzienna, czy strefy mają być wymieszane, czy na parterze powinien być dodatkowy pokój gościnny itd.

Mimo całego ogromu dostępnych projektów wybór bywa trudny, a czasami nawet niemożliwy bez odpowiedniej wiedzy. Jeśli mają Państwo problem z wyborem odpowiedniego projektu służymy naszą pomocą. Z przyjemnością przeanalizujemy wybrane przez Państwa projekty i zwrócimy uwagę na wszelkie aspekty związane z budową domu w oparciu o wybrany projekt. W razie potrzeby możemy również przygotować dla Państwa projekt indywidualny, dopasowany precyzyjnie do Państwa potrzeb.

Jeśli stanęliście na rozdrożu tzn. chcecie zbudować dom ale nie wiecie jak się do tego zabrać polecamy Wam nasze usługi. Jako firma z wieloletnim stażem w zakresie kompleksowej budowy domów. Budowa domów nie ma przed nami tajemnic, nic nas tu nie zaskoczy. Wiemy jak załatwić wszelkie formalności takie jak pozwolenie na budowę, przyłącza, odbiory, pomagamy przy wyborze działki, projektu, doborze materiałów budowlanych, okien, drzwi itp.

Do każdej budowy podchodzimy indywidualnie roztaczając należytą opiekę nad inwestorem i oczywiście budowanym domem dzięki czemu mogą Państwo spać spokojnie. Wy śpicie a dom rośnie… zapraszamy!

1. Warunkiem wyjściowym i niezbędnym jest posiadanie odpowiedniej działki (terenu) przeznaczonej na budowę domu.
2. Wybór i zakup projektu. W związku z współpracą z firmą Archeton która oferuje projekty domów – większość budów realizujemy w oparciu o te projekty – www.archeton.pl ale nie tylko.
3. Zawarcie potwierdzonej notarialnie umowy wstępnej oraz wpłacenie zaliczki (10% wartości domu wraz z projektem i kosztem montażu).
4. Uzyskanie z właściwego urzędu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
5. Podpisanie umowy właściwej (wpłata w wysokości 40% wartości kosztorysowej lub gwarancja finansowa, promesa kredytowa lub inne uzgodnione przez strony formy płatności wraz z zabezpieczeniami)./li>
6. Otrzymanie pozwolenia na budowę (na podstawie dokumentacji technicznej).
7. Przygotowanie terenu pod budowę tzn. wszystkie prace związane z wykonaniem fundamentów (oprócz województwa Pomorskiego gdzie podejmujemy się budowy od początku).
8. Sprawdzamy fundamenty (pomiary) i przystępujemy do montażu na miejscu gotowego domu (trwa to kilka dni).
9. Realizujemy prace instalacyjne, osadzamy drzwi i okna, wykańczamy wnętrza (np. płyty gipsowe) oraz elewacje zewnętrzne i na życzenie tzw. „małą architekturę”.
10. Oddanie gotowego do zamieszkania domu (czas realizacji od momentu uzyskania pozwolenia po gotowy obiekt zwykle nie przekracza 2 miesięcy).

Przygotowany do montażu dom w standardzie składa się z:

• elementów konstrukcyjnych ścian zewnętrznych, dachu, stropopodłogi
• drewnianych schodów wewnętrznych
• okien PCV
• wejściowych drzwi wzmacnianych
• materiałów wiatroizolacyjnych do owinięcia ścian zewnętrznych budynku
• orynnowania, opierzenia i wiatrownic
• pokrycia dachowego typu ONDULINE
• okien dachowych (według projektu)
• poszycia ścian zewnętrznych(płyta OSB-3)
• pionu wentylacyjnego
• wełny mineralnej ścian zewnętrznych, stropu, dachu i ścian działowych łazienki
• kompletnego wiatrołapu z orynnowaniem
• paraizolacji

Wykończenie domu możecie Państwo wykonać również we własnym zakresie.

W uzgodnionych opcjach możemy zastosować:

• okna o obniżonym współczynniku k=1,1
• drewnianą stolarkę okienną
• pokrycie dachu dachówką bitumiczną
• systemy zabezpieczeń antywłamaniowych na okna i drzwi
• dodatkowe ocieplenie styropianem
• zewnętrzne elewacje z tynków szlachetnych, klinkieru, kamienia itp.

Materiały wykorzystywane do produkcji domów posiadają wszystkie wymagane atesty i świadectwa dopuszczające do stosowania w budownictwie. Na wszystkie realizacje udzielamy gwarancji zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Zakresem działania obejmujemy teren całej Polski. Ile zleceń tyle możliwości!!!

Z uwagi na dużą ilość zamówień prosimy o szybką decyzję w celu uzgodnienia terminu, w jakim ma być wykonany budynek (np. z rocznym wyprzedzeniem)

Uwaga! Po podpisaniu umowy i ustaleniu terminu ceny nie ulegają zmianie!!!
W przypadku uzgodnień na budowę w pełnym zakresie nie pobieramy zaliczek i pierwsze płatności pojawiają się po wykonaniu fundamentu.

Jest możliwość obejrzenia domów w pobliżu Trójmiasta. Jeżeli mają Państwo jakiekolwiek dodatkowe pytania prosimy o kontakt